Perbincangan bersama J/K Bertindak Tmn Cempaka, TampoiLaporan ini telah diambil daripada Ketua-ketua blok di Taman Cempaka, Tampoi, Johor. Hasil daripada laporan ini telah dicadangkan bebarapa perkara kepada pihak kerajaan. Laporan dan cadangan ini telah diurus dan dikompilasi oleh Pusat Aduan Rakyat Zon Kempas.
A. LAPORAN DARIPADA BLOK-BLOK RUMAH PANGSA TAMAN CEMPAKA
1. Masalah kutipan yuran bulanan
a. Lebih kurang 50 – 60% pemilik tidak menjelaskan yuran bulanan blok.
b. Punca kesukaran mendapatkan yuran bulanan adalah kerana pemilk kurang kerjasama, sukar dihubungi dan tidak bertanggungjawab
c. Kesukaran pihak Management Committee (MC) mendapatkan maklumat pemilik khususnya yang telah berpindah, telah dijual atau telah meninggal dunia.
d. Ketidakmampuan MC menguatkuasakan peraturan kepada pemilik rumah yang ingkar membayar yuran bulanan.
2. Masalah sistem paip blok.
a. Paip daripada luar rumah yang telah berkarat menyebabkan air berwarna kuning
b. Tekanan air rendah akibat paip di luar rumah tersumbat.
3. Masalah tangki air blok
a. MC tidak berkemampuan untuk mencuci tangki menyebabkan ianya menjadi kotor, uzur dan banyak kesan-kesan karat.
4. Masalah kebersihan blok
a. Penduduk kurang kesedaran sivik membuang sampah merata-rata
5. Masalah sampah sarap dan pengunaan tong sampah
a. Tong sampah besar kotor & berkarat
b. Salur sampah berlubang dan berkarat.
c. Tong sampah tempat pembiayakan tikus dan berbau busuk
d. Pihak kontraktor lewat mengangkat sampah menyebabkan bau busuk dan sampah berselerak.
e. Ruang pembuangan sampah terlalu kecil dan uzur.
6. Masalah kebocoran bumbung blok
a. MC tidak mampu menyelenggara bumbung yang bocor kerana kos yang tinggi
b. Kayu pemanis/gelegar yang sudah reput. Jika patah ia akan membahayakan penduduk.
c. Berlaku kebocoran sehingga rumah tingkat teratas dimasuki air.
7. Masalah longkang sekitar blok
a. Ada penduduk tidak bertanggungjawab menyimen longkang sehingga air bertakung.
b. Pembangunan kawasan sekitar menyebabkan pasir dan tanah merah mengalir ke kawasan blok
c. Longkang tidak terurus.
d. Berlaku pemendapan tanah menyebabkan longkang pecah
e. Setelah longkang pecah berlakunya hakisan dan menyebabkan tanah runtuh
8. Masalah penutup pembentungan sekitar blok.
a. Kebanyakan hilang dicuri orang tidak bertanggungjawab.
9. Masalah bekalan elektrik dan pendawaian elektrik
a. Terdapat wayar yang terjuntai dan tidak teratur kerana penutup wayar telah berkarat dan rosak
10. Masalah jenayah dan sosial sekitar blok
a. Ramai penagih dadah di sekitar blok
b. Sering berlaku kecurian hartabenda dan kenderaan.
c. Terdapat masalah pecah rumah
d. Terdapat anak muda Melayu-Islam yang melepak, merokok dan berpakaian menjolok mata
e. Terdapat anak muda liar yang menggunakan rumah kosong tempat mereka melakukan perkara tidak bermoral.
11. Masalah pendatang asing tinggal di blok.
a. Pendatang asing yang menyewa di kawasan blok sering membuat bising.
b. Pendatang asing suka berkumpul ramai-ramai sehingga menakutkan penduduk.
c. Terdapat pendatang asing tinggal bercampur lelaki dan perempuan.
d. Pendatang asing sangat kurang kesedaran sivik, membuang sampah merata-rata dan sering berlaku pergaduhan.
12. Masalah jalan dalam kawasan blok
a. Jalan dalam kawasan blok banyak yang berlubang dan tidak rata.
b. Cat tempat letak kenderaan sudah luntur.
c. Tempat letak kenderaan yang terhad.
13. Masalah kebocoran dinding blok
a. Pihak MC tidak mampu membuat penyelenggaraan dinding yang bocor khususnya di bahagian penyambungan.
b. Kebocoran menyebabkan kulat dan berbau busuk
14. Masalah cat blok agar lebih menarik
a. Terdapat dinding-dinding yang telah diconteng.
b. Cat yang sedia ada telah lusuh dan mencacatkan pemandangan.
c. Terdapat pokok kayu di dinding bangunan yang perlu diracun akarnya.
d. MC tidak mampu mengecat bangunan disebabkan kos yang tinggi.
15. Masalah kemudahan taman permainan kanak-kanak, padang bola dan taman rekerasi
a. Banyak kemudahan taman permainan telah pecah, rosak, terbiar dan tidak selamat lagi. Tiada penyelengaraan dibuat terhadap taman permainan ini.
b. Terdapat tempat permainan tertentu telah dikuasai oleh pihak tertentu sahaja.
c. Tiada padang bola yang boleh dibanggakan penduduk.
16. Lain-lain masalah
a. Dinding dan bumbung tangga yang bocor bila hujan
b. Pagar besi koridor telah rosak dan boleh membahayakan penduduk.
c. Suruhanjaya Bangunan (COB) tidak berperanan secara proaktif membantu MC.
B.CADANGAN-CADANGAN UNTUK TINDAKAN PIHAK BERTANGGUNGJAWAB
Cadangan ini dipecahkan kepada beberapa bahagian iaitu :
1 .Peruntukan dan Kemudahan Asas
A. LAPORAN DARIPADA BLOK-BLOK RUMAH PANGSA TAMAN CEMPAKA
1. Masalah kutipan yuran bulanan
a. Lebih kurang 50 – 60% pemilik tidak menjelaskan yuran bulanan blok.
b. Punca kesukaran mendapatkan yuran bulanan adalah kerana pemilk kurang kerjasama, sukar dihubungi dan tidak bertanggungjawab
c. Kesukaran pihak Management Committee (MC) mendapatkan maklumat pemilik khususnya yang telah berpindah, telah dijual atau telah meninggal dunia.
d. Ketidakmampuan MC menguatkuasakan peraturan kepada pemilik rumah yang ingkar membayar yuran bulanan.
2. Masalah sistem paip blok.
a. Paip daripada luar rumah yang telah berkarat menyebabkan air berwarna kuning
b. Tekanan air rendah akibat paip di luar rumah tersumbat.
3. Masalah tangki air blok
a. MC tidak berkemampuan untuk mencuci tangki menyebabkan ianya menjadi kotor, uzur dan banyak kesan-kesan karat.
4. Masalah kebersihan blok
a. Penduduk kurang kesedaran sivik membuang sampah merata-rata
5. Masalah sampah sarap dan pengunaan tong sampah
a. Tong sampah besar kotor & berkarat
b. Salur sampah berlubang dan berkarat.
c. Tong sampah tempat pembiayakan tikus dan berbau busuk
d. Pihak kontraktor lewat mengangkat sampah menyebabkan bau busuk dan sampah berselerak.
e. Ruang pembuangan sampah terlalu kecil dan uzur.
6. Masalah kebocoran bumbung blok
a. MC tidak mampu menyelenggara bumbung yang bocor kerana kos yang tinggi
b. Kayu pemanis/gelegar yang sudah reput. Jika patah ia akan membahayakan penduduk.
c. Berlaku kebocoran sehingga rumah tingkat teratas dimasuki air.
7. Masalah longkang sekitar blok
a. Ada penduduk tidak bertanggungjawab menyimen longkang sehingga air bertakung.
b. Pembangunan kawasan sekitar menyebabkan pasir dan tanah merah mengalir ke kawasan blok
c. Longkang tidak terurus.
d. Berlaku pemendapan tanah menyebabkan longkang pecah
e. Setelah longkang pecah berlakunya hakisan dan menyebabkan tanah runtuh
8. Masalah penutup pembentungan sekitar blok.
a. Kebanyakan hilang dicuri orang tidak bertanggungjawab.
9. Masalah bekalan elektrik dan pendawaian elektrik
a. Terdapat wayar yang terjuntai dan tidak teratur kerana penutup wayar telah berkarat dan rosak
10. Masalah jenayah dan sosial sekitar blok
a. Ramai penagih dadah di sekitar blok
b. Sering berlaku kecurian hartabenda dan kenderaan.
c. Terdapat masalah pecah rumah
d. Terdapat anak muda Melayu-Islam yang melepak, merokok dan berpakaian menjolok mata
e. Terdapat anak muda liar yang menggunakan rumah kosong tempat mereka melakukan perkara tidak bermoral.
11. Masalah pendatang asing tinggal di blok.
a. Pendatang asing yang menyewa di kawasan blok sering membuat bising.
b. Pendatang asing suka berkumpul ramai-ramai sehingga menakutkan penduduk.
c. Terdapat pendatang asing tinggal bercampur lelaki dan perempuan.
d. Pendatang asing sangat kurang kesedaran sivik, membuang sampah merata-rata dan sering berlaku pergaduhan.
12. Masalah jalan dalam kawasan blok
a. Jalan dalam kawasan blok banyak yang berlubang dan tidak rata.
b. Cat tempat letak kenderaan sudah luntur.
c. Tempat letak kenderaan yang terhad.
13. Masalah kebocoran dinding blok
a. Pihak MC tidak mampu membuat penyelenggaraan dinding yang bocor khususnya di bahagian penyambungan.
b. Kebocoran menyebabkan kulat dan berbau busuk
14. Masalah cat blok agar lebih menarik
a. Terdapat dinding-dinding yang telah diconteng.
b. Cat yang sedia ada telah lusuh dan mencacatkan pemandangan.
c. Terdapat pokok kayu di dinding bangunan yang perlu diracun akarnya.
d. MC tidak mampu mengecat bangunan disebabkan kos yang tinggi.
15. Masalah kemudahan taman permainan kanak-kanak, padang bola dan taman rekerasi
a. Banyak kemudahan taman permainan telah pecah, rosak, terbiar dan tidak selamat lagi. Tiada penyelengaraan dibuat terhadap taman permainan ini.
b. Terdapat tempat permainan tertentu telah dikuasai oleh pihak tertentu sahaja.
c. Tiada padang bola yang boleh dibanggakan penduduk.
16. Lain-lain masalah
a. Dinding dan bumbung tangga yang bocor bila hujan
b. Pagar besi koridor telah rosak dan boleh membahayakan penduduk.
c. Suruhanjaya Bangunan (COB) tidak berperanan secara proaktif membantu MC.
B.CADANGAN-CADANGAN UNTUK TINDAKAN PIHAK BERTANGGUNGJAWAB
Cadangan ini dipecahkan kepada beberapa bahagian iaitu :
1 .Peruntukan dan Kemudahan Asas
b. Mewujudkan Pusat Aktiviti Sukan Rakyat yang membolehkan anak-anak muda menghabiskan masa lapang dengan cara yang berfaedah.
c. Mendirikan pondok polis di kawasan Taman Cempaka.
d. Memberi elaun berpatutan kepada MC yang bertanggungjawab menjaga ratusan penduduk bagi sesebuah blok
e. Memohon pihak kerajaan negeri di bawah budget kerajaan tempatan memperuntukkan kewangan tahunan kepada setiap blok untuk membantu MC membuat penyelenggaraan bangunan di rumah pangsa.
f. Menyediakan alat bantuan kebakaran di setiap tingkat blok.
g. Menaiktaraf sistem jalan raya di blok-blok dan persekitaran Taman Cempaka.
2. Pentadbiran & Penyelengaraan Bangunan
a. COB didesak melantik seorang pegawai khusus bagi menjaga sesebuah perumahan rumah pangsa.
b. COB didesak sentiasa membuat pemantauan berkala di rumah-rumah pangsa.
c. Mewujudkan mesyuarat berkala antara MC, COB dan Pejabat Tanah dan Galian (PTG).
d. Memberi latihan secukupnya kepada MC.
e. Meningkatkan imej MC.
f. Mewujudkan mekanisma jaringan antara MC, pihak polis dan pihak berkuasa agama bagi mengekang gejala sosial di kalangan penduduk.
g. Mewujudkan mekanisma mengekang pendatang asing mengganggu penduduk tempatan.
h. Menukar tarif elektrik di koridor rumah pangsa daripada perdagangan kepada perumahan.
i. Memperkasakan MC melalui kewujudan kesatuan antara MC-MC sesebuah taman rumah pangsa.
j. Menstruktur semula kaedah bayaran cukai tanah di mana setiap pemilik rumah membayar mengikut rumah masing-masing dan bukannya diuruskan dan dibayar oleh MC.
k.Mengkaji semula kadar bayaran cukai tanah di rumah pangsa kepada kadar yang munasabah.
l. Memohon Akta Hakmilik Strata 1985 dipinda agar penyelengaraan pendawaian elektrik, telefon dan tangki air termasuk paip diserahkan kepada pemegang konsesi.
m. Seperti yang telah dinyatakan dalam jawapan sidang Dewan Undangan Negeri Johor pada November 2008 bahawa rumah pangsa Taman Cemapaka akan memperolehi peruntukan cat pada bulan Mac 2009 maka segala masalah dibawah perlu diselesaikan bersama iaitu :
i. Kebocoran dinding dan bumbung bangunan
ii. Pokok kayu yang tumbuh di dinding bangunan
iii. Pendawaian elektrik yang rosak.
iv. Kerosakan paip air dan paip bomba.
Jika perkara di atas tidak diselesaikan bersama maka tidak bermaknalah bangunan tersebut dicat.
C. Penguatkuasaan
b. Memohon COB membantu MC membuat penguatkuasaan seperti diperuntukkan dalam Akta Hakmilik Strata 1985.
D. Kemasyarakatan dan kesedaran sivik penduduk
a. Mewujudkan mekanisma bagi seluruh penduduk agar dapat berinteraksi antara satu sama lain.
b. Membuat pelbagai kempen kesedaran sivik di kalangan penduduk.
Yang Benar
MISBARI BIN SIMUN
Pengerusi Jawatankuasa Bertindak
Rumah Pangsa Taman Cempaka
Di kompilasi oleh
Pusat Aduan Rakyat
Zon Kempas
0 comments:
Post a Comment